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这套13平的学区房卖了200万 权威人士:不一定能入学…

作者:admin 2019-06-11 我要评论

面积仅有13.2平米,200万成交了?成交时单价15万/㎡! 这房子为何这么热?只因它是南京琅琊路小学本部、29中本部双学区...

  面积仅有13.2平米,200万成交了?成交时单价15万/㎡!

  这房子为何这么热?只因它是南京琅琊路小学本部、29中本部双学区……

  

 

  面积13平、单价近13万/㎡,迷你“双学区房”火了

  6月10日下午2点左右,江苏新闻广播记者来到了南京市鼓楼区灵隐路22号。当时这套学区房的单价接近每平米13万。与马路一旁安静上课的琅琊路小学形成鲜明对比的是,这里簇拥了几十位前来看房的市民和房屋中介,十分热闹。

  

 

  记者在现场看到,这套房子仅有1室1厨1卫,房屋为砖瓦结构,十分破旧,13.2平米的房子里,摆着一张床和几个简单家具,显得非常拥挤。据介绍,当时这套房挂牌价为168万元,单价高达每平127273元。前来参观的市民十分关心房屋的学区情况,现场一位房主家属表示,目前房屋的学籍没有被占用。

  

 

  该房屋没有产权

  记者注意到,灵隐路22号为民国建筑,2014年鼓楼区文化局将此认定为鼓楼区不可移动文物。而业主出具的租赁合约则显示,该房屋是和鼓楼区房产经营公司签订的公有住房。

  

 

  中介工作人员也坦言,目前该房屋只有使用权,并没有获取产权,最终能否进行交易需要向有关政府部门进行确认。

  

 

  买这房能否入学和落户?权威回应来了

  中介工作人员介绍,目前琅小、29中双学区的二手房挂出来的单价大多在每平8-10万元,挂牌单价近13万/㎡元的学区房还很少见。

  那么,这套房屋到底能不能入学,南京市教育局小教科工作人员回应:如果想要入学,必须要有产权证和房产证。如果只有居住权,哪怕有合同在手也没有用。

  业内人士表示,非产权房可以落户,但是交易条件较为苛刻:买方需要是南京户籍;且名下无产权房;孩子出生之后落户地址必须是此房地址;此外必须全款买房;卖方需要所属单位开具的证明同意出售。在鼓楼区即便买了这样的房屋落户进来,也会面临被统筹,不能保证一定上名校。

  南京银城荟居总经理胡涓涓说:“像琅小这种一类名校,第一只认产权,第二还要居住一年以上,然后还必须是父母的(房子),否则根本不给上,只能参加统筹摇号,鼓楼区学校多了,也不一定能摇上琅小。我觉得这就有点侥幸,很不保险,因为不可控的因素太多了。”

  中介:已200万成交

  最新消息,据链家工作人员表示,这套房源已经以200万的价格成交。如此高昂的价格还没有产权,真的卖出去了吗?如果真如中介所说,那么这套房的成交单价就已经达到了15万/㎡,之后它又该如何处理呢?记者将继续关注。

  南京学区房行情:5月近半名校房价上涨

  此外,根据365学区房指数显示,2019年5月,南京30所名校学区房的均价为49504元/㎡,环比4月上涨了7435元/㎡。其中,拉萨路小学学区房卖的最贵,均价达到86500元/㎡居首。环比2019年4月,30所名校学区房中有14所名校的房价上涨,涨幅最大的为长江路小学,上涨近3成。

  

 

  分析人士指出,5月份南京学区房市场依然维持“价平量稳”的格局。目前一线名校的议价空间随着总价升高而加大,600万以上房源议价空间达到10-20万,500万以内的一线学区房则需求旺盛,议价空间也较少,一般在5-10万左右。

  而在2017年12月,南京汉口西路小区的一套双学区房也“引爆”了朋友圈。这套房源属于力学小学和29中的学区,面积22.5平方米,房主报价225万,结果单价被炒至16万元/㎡。后因该房产的房主欠有外债,导致被冻结而无法交易。

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